Маракин Николай Николаевич

квалифицированная юридическая помощь в г. Хабаровске


Юридические услуги
Представление интересов в судах
Составление и правовой анализ документов
Номер телефона юриста в Хабаровске +7 (924) 926-33-66 Номер WhatsApp юриста в Хабаровске +7 (924) 926-11-05
WhatsApp номер: текстовые сообщения
Топ публикаций блога
Что делать, если ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании долга
13.07.2017 г., Жилищное право

Исковое заявление: подготовка и подача в суд / рекомендации юриста
01.06.2017 г., Общество

Не сделали сайт? Как вернуть обратно деньги!
01.06.2017 г., Права потребителей

Как отменить предписание трудовой инспекции по жалобе
29.04.2017 г., Трудовое право

Почему необходима квалифицированная помощь юриста в составлении договора
19.10.2016 г., Финансовое право

Публикации \ Блог юриста
Трудовое право    Финансовое право    Взыскание долгов    Права потребителей    Жилищное право    Общество    

Что делать, если ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании долга

ГлавнаяЖилищное право 13.07.2017
фотоТоварищество собственников жилья, сокращенно ТСЖ – форма управления жилым многоквартирным домом, предполагающая мир и согласие во всем доме в сфере ухода и присмотра за общим имуществом, выполнения обязательств перед поставщиками коммунальных услуг и прочее.

Не буду вдаваться в подробности кто и как, и чем управляет, так как это не один раз уже разжевывалось на просторах глобальной сети, не считая средств массовой информации и нормативных актов, остановлюсь на органах непосредственного управления домом и обязанностях, и разумеется правах жильцов ТСЖ, и разумеется на самом животрепещущим - начислениях за ЖКУ.

Как известно, ТСЖ – это не коммерческая организация, разумеется зарабатывать деньги «на стороне» не может, кроме как, допустим, получать доход от сдачи помещений в аренду или получение дохода от размещения рекламы на фасаде жилого дома.

Убытки ТСЖ непременно будет покрывать за счет своих жильцов, - «товарищей», это было и со мною (включение в квитанции дополнительной платы), и скорее всего с вами, ну а с моими клиентами уж наверняка (из опыта судебной практики).

Любимая графа в ТСЖ, куда включают всевозможные дополнительные платежи, которые жители в свою очередь обязаны оплачивать – «содержание общего имущества». Наряду с этим, за мою судебную практику в г. Хабаровске встречались и такие товарищества собственников жилья, которые завышали тарифы за холодную и горячую воду, включая в плату за эти услуги свои потери, таким образом, взваливая на плечи жильцов дома дополнительную ответственность.

Как такое возможно и законно ли это?

Форма Товарищества предполагает участие жильцов в управлении домом, фиксируются такие решения по итогам собраний в итоговом документе под названием «Протокол». Разумеется, ситуаций много, как и много разнообразных желаний Правления дома и Председателя Правления протолкнуть свою инициативу и подкрепить её решением жителей ТСЖ, чтобы потом иметь на все один и тот же ответ: «ну вы же сами проголосовали».

При несогласии с протоколом, либо если на стадии принятия решений в ТСЖ у вас возникают какие-либо сомнения, то непременно обращайтесь за юридической помощью, в г. Хабаровске, допустим, это можно сделать, позвонив или написав мне (тел.: +7 924 926 33 66 / эл. почта: nikolay@marakin.ru).

Что касается включения в квитанции за ЖКУ повышенной платы за горячее и холодное водоснабжение, то здесь необходимо проверить утвержденный тариф за услугу, а также сверить показания общих приборов учета по воде и те потребления, которые выставляют ТСЖ снабжающие организации. Всю необходимую информацию разумеется Вы сможете получить в Правлении вашего ТСЖ, которое чаще всего размещается в самом доме.

Предварительно дать ответ на ваш вопрос «законен тот или иной платеж, выставляемый ТСЖ в квитанции за жилищно-коммунальные услуги к оплате» возможно будет только после детального анализа:
1. тарифов, включая их обоснования;
2. сведений из квитанции на оплату;
3. объема потреблений.

Приведу ниже пример из моей судебной практики
Из данного примера Вы также сможете определить для себя правила общения с юристом в сфере ЖКХ, а также предполагаемый его алгоритм взаимодействия с вами!

В Центральный районный суд г. Хабаровска обратилось ТСЖ «Панькова 29Б» с исковым заявлением к одному из членов ТСЖ, собственнику квартиры №Н о взыскании с него долга в общей сумме 138 683 руб. 74 коп. за содержание жилого помещения, оказания коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, заявив дополнительно о взыскании также судебных расходов в общей сумме 6 417 руб., итого 145 100 руб. 74 коп.

Общая картина исковых требований ТСЖ «Панькова 29Б» вы можете видеть вверху (изображение № 1), в скане искового заявления юриста, представляющего интересы ТСЖ.

Что первым делом сделал ответчик, получив иск от ТСЖ во взыскании задолженности? Правильно! Своевременно обратился за юридической помощью в г. Хабаровске к юристу по ЖКХ, не занимаясь самолечением, которое привело бы непременно к наихудшим для него последствиям.

На предварительной консультации юрист должен подробно выслушать обратившегося, задать вопросы, относящиеся к данной проблеме, при этом ни в коем случае не нагнетая ситуацию «страшными рассказами», изучить имеющиеся документы и при необходимости запросить дополнительные сведения. Консультация не может длиться 10-15 минут!

Имейте в виду! что никакой речи о бесплатной консультации юриста не может идти и речи, так как бесплатно решать проблемы и искать путь выхода с наименьшими потерями из сложившейся ситуации безвозмездно никто не будет, к примеру, поставьте себя на место юриста и поймете, о чем я говорю.

Побеседовав с обратившемся ко мне за юридической помощью доверителем, изучив документы, я обозначил для себя приоритеты и направления своей работы по минимизации убытков у доверителя в связи с иском от ТСЖ «Панькова 29Б»

Обратите внимание! что заключение договора с юристом является обязательным этапом сотрудничества, так как именно в письменном договоре согласовывается между сторонами стоимость работы юриста по ЖКХ, перечень предстоящей работы и иное.

Какая работа была мною проделана?
1. был подготовлен встречный иск о признании части заявленного товариществом долга незаконным (забегая вперед: встречный иск суд удовлетворил в полном объеме).
2. было подготовлено мотивированное возражение на иск с подробным контррасчетом на предоставленный юристом ТСЖ расчет.
3. представление интересов доверителя в Центральном районном суде г. Хабаровска на всех заседаниях, в том числе на подготовке к рассмотрению дела.

Учтите! что суд может вас очень внимательно слушать, но ему нужны достоверные, письменные доказательства вашей позиции, письменные расчеты несостоятельности заявленных сумм истцом, ссылки на нормативные правовые акты, которые по-вашему мнению суд обязан применить и которые истец (ТСЖ) нарушил.

Вывод! Готовить документы для суда и представлять интересы в суде должен профессиональный юрист, умеющий преподнести суду позицию доверителя в правильном русле, знающий какие вопросы задать истцу, как ответить на заданные вопросы для того, чтобы не навредить доверителю.

В данном судебном разбирательстве доверитель участия не принимал, однако, для успокоения его присутствовал супруг доверителя.

Результат рассмотрения данного дела по иску ТСЖ «Панькова 29Б»

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.12.2016 г.:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» к *** удовлетворить частично.

Взыскать с *** в пользу товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» денежную сумму в счет задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения за период с 15.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 11 113 руб. 51 коп., включая в них задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 15.02.2014 по 31.08.2016 в сумме 2 482 руб. 39 коп., расходы, связанные с оплатой получения выписки из ЕГРП в сумме 202 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 543 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования *** к товариществу собственников жилья «Панькова 29Б» удовлетворить.

Признать начисления товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» по коммунальным услугам за май 2016 года по адресу: ул. Панькова, 29Б, кв. ***, в виде водоотведения в сумме 28 858 руб. 36 коп., горячей воды в сумме 19 282 руб. 59 коп., холодной воды в сумме 29 270 руб. 12 коп., незаконными.

Решение суда вступило в законную силу.

Подведем итог
ТСЖ с жильца взыскивало 145 100 руб. 74 коп.
Благодаря моей работе, суд снизил исковые требования ТСЖ «Панькова 29Б» до 11 113 руб. 51 коп., то есть на 133 987 руб. 23 коп. Встречный иск к ТСЖ удовлетворен полностью.
сертификаты публикации где работаю

Стоимость оказания юридических услуг

Юридическая онлайн консультация


Если Вы не можете по каким-либо причинам со мною встретиться лично, допустим из-за территориальной удаленности, то к вашим услугам - юридическая онлайн консультация, а также удаленая подготовка для Вас правовых документов.

Я экономлю Ваши деньги. Это значит, что если у Вас 100% бесперспективное дело, я Вам об этом сразу же сообщу, не вселяя ложных надежд. Сразу, а не тогда, когда Вы заплатите предоплату, оплатите несколько судебных заседаний, полгода будете морально находится в состоянии суда и суд разрешит дело не в Вашу пользу.

Я берегу Ваши нервы. Обращение к компетентному специалисту, который помогает Вам в решении ваших проблем позволяет остановить панику, почувствовать себя в безопасности и, как следствие, принимать правильные решения, предпринимать адекватные и целесообразные действия, а не замыкать на проблеме свою жизнь в ущерб себе.

Я экономлю Ваше время. Мой стиль работы направлен на экономию времени своих клиентов. Это заключается и в согласовании удобного времени и в том, что многие действия я беру на себя.

Я работаю на результат. Этот принцип заключается в том, что я не отрабатываю деньги клиентов, изображая бурную деятельность и не делаю совершенно бесполезные вещи, чтобы заработать побольше на своих клиентах. Все мои действия направлены на достижение желаемого Вами результата.
 Клиенты:
ООО «Технология Спорта»
дальневосточная
оптовая компания
ООО «МонтажЭлектроСвязь-ДВ»
системы АИИС КУЭ,
энергетическое строительство
и электромонтаж
ООО "Алекс-Фильтрейшн
Компани"
торговля материалами
и принадлежностями для машин
и оборудования
ЗАО "Кун-Манье"
геолого-разведочные,
геофизические и
геохимические работы в
области изучения недр
ООО «Сатурн»
оптовые поставки
оборудования для
аэрографии
ООО «Статус-Трейд»
Приморская компания:
оптовая торговля
сахаросодержащей
продукцией
НКО «Лучик»
благотворительный
фонд помощи детям
РАЗДЕЛЫ САЙТА

КОНТАКТЫ

г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, дом 64 «А»,
офис 1 / вход со двора, второй этаж

эл. почта: nikolay@marakin.ru
онлайн консультация юриста: перейти

тел.: +7 (924) 926-33-66
WhatsApp: +7 (924) 926-11-05 / только текстовые сообщения

Работаю ежедневно: с 09.30 до 18.30
 - в субботу и воскресенье: по договоренности
 - прием в офисе по предварительной записи

ИНН: 270506469735   ОГРИП: 314272209800012
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОФИСА НА КАРТЕ



© 2013-2017 :: Маракин Н.Н. - юрист в г. Хабаровске / Юридические услуги для граждан и компаний Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертойЯ в Instagram    Я в ВКонтатке    Я в Твиттере